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编号: AJN210120-01FG
1.招标条件
本招标项目NO.2019G99地块商业开发及公共配套用房建设项目已由南京市江宁区行政审批局以NO.2019G99地块商业开发及公共配套用房建设项目备案证（江宁审批投备[2020]581号)批准建设，项目业主为南京悦信房地产开发有限公司，招标代理机构南京永平建设项目管理有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：90000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：90000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询进行公开招标。采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标采用电子招投标。
~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
2.项目概述与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：江苏省南京市江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南
2.1.2建设规模： NO.2019G99地块商业开发及公共配套用房建设项目拟新建商业用房、地下停车场，同步建设公共配套用房等设施，包含社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放等。总建筑面积85500㎡，其中：地上总建筑面积43700㎡（其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放等共计1680平方米）；地下建筑面积41800㎡。建筑高度小于35米。
2.1.3项目投资估算（概算）： 90000.00万元
2.1.4咨询合同估算价： 2408.26万元
2.1.5全过程工程咨询服务期要求：总服务期 1460日历天
2.2招标范围：
工程设计：建筑方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计；具体包括但不限于：商业部分、人防部分、地下车库非人防部分建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的扩初及施工图设计、日照分析报告、室外排水施工图及室外综合管网设计、商业部分二次机电设计、幕墙及门窗设计、海绵城市相关施工图设计及报审、BIM（三维建模）出图、绿色建筑一星级设计预评估、景观设计、消防设计、室内公区装饰设计、室外泛光照明设计，并在规划报批、设计审查、施工、验收等工程建设的各个环节提供全过程、全方位的设计咨询服务 造价咨询：①跟踪审计工作：确定工程造价控制目标；招标控制价及工程量清单审核，工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；参与工程造价控制有关的工作会议；工程造价信息咨询服务。②竣工结算审计工作 工程监理：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系 其他：投资咨询、BIM咨询、绿建咨询、工程检测（桩基检测、基坑监测、沉降观测）、基坑支护设计、当地政府报批报建所需要的咨询服务等涉及组织，管理，经济和技术等有关方面的工程咨询服务(简称咨询服务)
3.投标人资格要求
3.1、投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力： 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质 ； 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质； 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询甲级资质； 投标人还应满足下列条件： （1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力； （2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。 3.2、投标人不得有以下情形： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本标段提供招标代理服务的； （3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的； （4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的； （5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的； （6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系； （7）法律法规规定的其它情形； 3.3、符合法律法规规定的其它要求。 3.3、（1）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中） ①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； ②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。 （2）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。 （3）其它要求： ①监理企业应提供江宁地区监理企业年度登记手册或单项登记手册（两页）（原件扫描上传至电子投标文件中）。 备注：以上监理企业是指具备招标文件规定的监理资质要求的投标人。投标人为了不办理江宁登记手册故意隐瞒具备的监理资质，视为弄虚作假。 ②符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）。
3.4本次招标不接受联合体投标。
采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务; （2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标； （4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书； （5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4.招标文件的获取
4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元 4.3递交投标文件的截止时间：2021/3/29
5.资格审查办法:
1、投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格并且工程类、工程经济类高级职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师等工程建设类注册执业资格），且必须满足下列条件： （1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 （2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 （3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监。 2、项目咨询机构其他管理人员要求：/ 3、投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求： 项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一） 业绩认定标准： （1）2018年2月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目，且担任全过程咨询项目总负责人。（需提供中标通知书、全过程工程咨询合同，时间、金额均以合同为准，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）； （2）2018年2月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程的工程设计，且担任工程设计项目负责人。（需提供设计合同，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）； （3）2018年2月1日以来（以竣工验收证明时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程的工程监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明,相关资料原件扫描上传至电子投标文件中）； （4）2018年2月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程的造价咨询服务项目，且担任造价咨询项目负责人。（需提供造价咨询合同，相关资料原件扫描上传至电子投标文件中） （备注：类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围内的，如工程设计、造价咨询、工程监理。）
6.评分办法:
本项目采用综合评估法。（满分100分）
6.1、投标报价（38分）：
6.1.1、 方法二:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范围为 95%～98%；K2值的取值范围为92%-98%（具体数值由招标人在招标文件中明确）；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
6.1.2、评标委员会在评标报告签字后,上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.3、投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.15分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2、全过程工程咨询服务方案（21分）： （1）全过程工程咨询服务实施方案：对全过程工程咨询服务实施方案内容齐全性、结构完整性评审，是否重点突出、符合规范、针对性强:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （2）全过程工程咨询管理组织架构：全过程工程咨询管理组织架构:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （3）对工程设计方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （4）对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （5）对造价咨询方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （6）对其他服务（工程检测、投资咨询、BIM咨询、绿建咨询等）方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0) （7）全过程工程咨询服务承诺:优(~3);良(~2.7);中(~2.4);差(~2.1);无(~0)
6.3、企业及全过程工程咨询项目负责人业绩 （6分）
6.3.1、企业类似业绩： 企业类似业绩（满分3分，限评1个业绩） 2018年2月1日以来（以合同签订时间为准），企业承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目。业绩服务内容与本项目发包范围内容有1项符合的，得0.5分；业绩服务范围与本项目发包范围内容有2项符合的，得1.5分； 业绩服务范围与本项目发包范围内容有3项及以上符合的，得3分。（本项目发包范围包括：工程设计、工程监理、造价咨询、其他服务（投资咨询、BIM咨询、绿建咨询、工程检测、基坑支护设计、咨询服务中的任意1项）；（需提供中标通知书、合同；服务范围以合同为准，提供的中标通知书、合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供） 业绩打分备注： ①以上业绩证明资料原件直接扫描上传至电子投标文件中； ②投标人以联合体形式承担过的业绩，分值计算方法为：牵头人按该项分值的90%记取、参与方按该项分值的70%记取。 ③企业业绩与项目总负责人业绩不可以兼得。
6.3.2、项目总负责人类似业绩： 项目总负责人类似业绩（满分3分，限评1个业绩） 2018年2月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本单位承担过单项合同估算价（或投资额）54000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目。业绩服务内容与本项目发包范围内容有1项符合的，得0.5分；业绩服务范围与本项目发包范围内容有2项符合的，得1.5分；业绩服务范围与本项目发包范围内容有3项及以上符合的，得3分。（本项目发包范围包括：工程设计、工程监理、造价咨询、其他服务（投资咨询、BIM咨询、绿建咨询、工程检测、基坑支护设计中、咨询服务的任意1项）；（需提供中标通知书、合同；服务范围以合同为准，提供的中标通知书、合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供） 业绩打分备注： ①以上业绩证明资料原件直接扫描上传至电子投标文件中； ②投标人以联合体形式承担过的业绩，分值计算方法为：牵头人按该项分值的90%记取、参与方按该项分值的70%记取。 ③企业业绩与项目总负责人业绩不可以兼得
6.4、项目组人员要求 （31分）
6.4.1、①全过程工程咨询项目总负责人为注册造价工程师的得1分；且同时具有工程类、工程经济类高级工程师及以上职称的加1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。本项最多3分。（提供注册证书及职称证书，相关证书原件扫描上传至电子投标文件中。其他工程建设类注册执业资格包括注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格） ②项目总负责人执业年限：项目总负责人所提供的执业资格获得年限满18年及以上得4分，满12年及以上不足18年得2分，满6年及以上不足12年得1分，不足6年的得0.5分；本项满分4分（年限以执业资格证书上签发时间开始计算，提供执业资格证书，相关证书原件扫描上传至电子投标文件中）
6.4.2、1、项目组各专业负责人 / 2、项目组各专业成员 ①其他所投项目组成员（除项目总负责人以外）中具有注册造价工程师资格的，得2分/人,本项限评7人，最多得14分（提供注册证书，注册单位须为本次投标人，相关证书原件扫描上传至电子投标文件中）。（满分14分） ②上述具有注册造价工程师资格的造价咨询专业人员中同时具有工程类、工程经济类高级工程师及以上职称的加1分/人，最多加6分（提供职称证书，相关证书原件扫描上传至电子投标文件中）。（满分6分） ③上述具有注册造价工程师资格的造价咨询专业人员中同时具有其他工程建设类注册证书的，加1分/人，最多加4分（提供注册证书，注册单位须为本次投标人，相关证书原件扫描上传至电子投标文件中。注：其他工程建设类注册执业资格包括注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格）。（满分4分）
6.5、信誉、信用：（4分）
6.5.1、企业荣誉、信用：(1)、根据投标人2016年1月以来在省级及以上政府行政主管部门（或行业协会）颁发的企业信用等级评价：省级或国家企业信用等级评定为最高等级的，得0.5分；省级或国家企业信用等级评定为次高等级的，得0.3分；省级或国家企业信用等级评定为其他级别的，得0.1分。(提供企业信用等级划分标准证明材料及信用等级，原件扫描上传至电子投标文件中) (满分0.5分) (2)、投标人2016年1月以来被政府行政主管部门（或行业协会/行业学会）评为国家级诚信先进单位（或国家级先进单位）的得0.5分；被评为省级诚信先进单位（或省级先进单位）的得0.3分；被评为市级诚信先进单位（或市级先进单位）的得0.1分；本项限评1个，最多0.5分。（提供证书，原件扫描上传至电子投标文件中） (满分0.5分) (3)、投标人为省级及以上建设主管部门全过程工程咨询试点企业名单库中单位的，得1分。(提供相关证明，扫描件上传至电子投标文件中)(满分1分) (4)、投标人2019年1月以来市级及以上城乡建设委员或行业主管部门公示为建筑业"龙头企业"咨询类入围名单的得1分。 (提供相关证明，扫描件上传至电子投标文件中) (满分1分) (5)、投标人2020年1月以来具有市级及以上信用管理部门（或协会）颁发的企业信用管理等级证书：信用管理等级为AAA级的,得1分；信用管理等级为AA级的,得0.5分；信用管理等级为A级的,得0.2分。（提供信用管理等级证书，证书原件扫描件上传至投标文件中）(满分1分)
7.发布公告的媒介
江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
本公告发布日期从 2021年3月8日14时46分到 2021年3月15日14时46分为止
8.其他：
8.1本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.联系方式
招标人：南京悦信房地产开发有限公司	招标代理机构：南京永平建设项目管理有限公司
地址：南京市江宁区龙眠大道568号2幢1层北-1 (江宁高新园)	地址：南京市江宁区竹山路88#三楼
邮编：211100	邮编：211100
联系人：张工	联系人：姜激扬
电话：/	电话：025-52166105
传真：/	传真：025-52166105
电子邮件：/	电子邮件：87708251@qq.com