本公告受闽侯县祥谦镇人民政府委托发布，2021-03-02，公告主要内容为：福建福州物业管理服务服务类采购项目，所属区域：福建-福州-闽侯县，所属行业分类：其他，采购业主：闽侯县祥谦镇人民政府，招标编号：[350121]FJGRX[GK]2020004-1，招标文件售价：免费，公告类型：招标公告。

闽侯县祥谦镇人民政府物业管理服务服务类采购项目
公开招标招标公告

项目概况
受闽侯县祥谦镇人民政府委托，福建国瑞信招标代理服务有限公司对[350121]FJGRX[GK]2020004-1、闽侯县祥谦镇人民政府物业管理服务服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
闽侯县祥谦镇人民政府物业管理服务服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-03-02 09:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350121]FJGRX[GK]2020004-1
项目名称：闽侯县祥谦镇人民政府物业管理服务服务类采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：500000元
包1：
合同包预算金额：500000元
投标保证金：10000元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）
1-1	C1204-物业管理服务	七里公园物业管理服务	1（项）	否	本项目为七里文化中心园物业管理招标项目，由中标人负责园区征地红线内（包括门口路沿石以内及大门）安全、秩序维护、卫生保洁、绿化维护、零星维修等公园管理工作（含所有园区内场馆），招标办法采用综合评分法，投标控制价最高限价为50万元/年，合同服务期为1年，从2021年1月1日开始，合同履约保证金为中标价的10%。 三、付款方式：按季度结算费用，物业服务单位提交季度等额服务费发票，业主单位以银行转帐方式支付费用。 四、技术和服务要求： （一）人员要求： 1.服务人员类型、数量与职责： 1.1管理人员（1人）：负责全面统筹公园管理工作，负责保安、绿化保洁、维修等人员的排班、管理，与采购人沟通对接、随叫随到（兼财务）。 1.2保安人员（≥8人）：负责园区内24小时值守、安全巡逻、秩序维护等工作。 1.3绿化和保洁人员（≥8人）：负责园区内道路、湖面、栈道、花圃、公厕等区域卫生保洁、厕所疏通、绿化植被养护等工作。 1.4维修人员（≥1人）：负责园区内零星物品维修工作。 2.人员要求： 2.1管理人员要求：25-45周岁，大专或以上学历，身体健康，无任何不良犯罪记录 2.2保安人员要求：18-50周岁，初中以上学历，身体健康，无任何不良犯罪记录。要热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守，文明工作礼貌待人，保安中需安排至少1名熟悉安防监控室设备操作的保安员，保安人员需规范统一着装，佩戴统一的保安标志（物业公司需自备至少2辆电动巡逻摩托车，警棍等巡逻用具，所有车辆的维保维修费保养更新费都由中标人承担。） 2.3绿化保洁人员要求：18-45周岁，初中以上学历，身体健康，无任何不良犯罪记录，绿化保洁人员要求物业公司提供统一着装，保洁工具、2辆或以上人力垃圾收集车，并随车配备必要的保洁工具，所有车辆的维修保养更新等费用由中标人承担。中标人应为绿化队伍配齐修剪施肥灌溉等园林工具，肥料和药水及所有工具的维护保养和修理等费用由中标人承担。中标人须自行将园区产生的垃圾转运至垃圾中转站。 2.4维修人员要求：18-45周岁，初中以上学历，有电工证，身体健康，具备零星物品维修技能，无任何不良犯罪记录。 2.4物业公司所派遣服务人员如遇离职、享受探亲假或请事假，中标人应提前做好人员的调派工作且应提前向采购人申请，得到批准后方可更换人员，不得出现缺岗的现象。 （二）服务要求： 1、安保工作 1.2.1认真履行安保职责，尽职尽责做好公园的安全、治安等安保服务工作，维护公园正常工作和游览秩序。安保人员必须熟悉公园安全、治安情况和重点要害部位，认真巡逻警戒，发现违法犯罪行为应及时采取措施进行处置并向管理人员或采购人报告。对公园进行全方位的视频监控，发现情况及时安排安保人员前往处置，认真做好闭园清场工作，严防意外事故发生，确保公园平安。 1.2.2保护好公园的各种设施设备、动植物和水资源；制止损坏公园公共财物、攀爬树木、摘折花果、损毁绿化地带、乱搭乱建、乱写文字等各种不文明和不法行为；制止市民、游客在水域、配电箱附近进行嬉戏打闹；在水域游泳、淘螺、垂钓等不安全行为。 1.2.3严格执行车辆进出管理制度，限制车辆驶入公园，清理公园内及广场违规停放的车辆，保障公园道路特别是消防通道的畅通。对携带宠物入园者进行劝阻和制止，防止意外事故发生；对园区范围内流动摊点、婚纱摄影和分发广告宣传品等商业经营活动予以制止、清理出园。 1.2.4认真做好“防火、防盗、防事故、防破坏”等安全防范工作，积极配合公园开展各项安全防范、安全检查工作，发现安全隐患及时报告，并采取有效措施及时处置。 1.2.5积极参加消防灭火、防汛、防恐、救生救援等安全培训、应急演练活动，提高应急救援意识和应急救护能力，随时做好应急准备，严格按照应急预案要求，及时处置好各种应急事件，保护好案发、事故现场，维护公园的稳定，保护公园公共财物和游客生命、财产安全，努力使损失降低、减少到最低程度。 1.2.6文明执勤，尊重游客，热情解答游客询问，热心帮助游客排忧解难，协调化解矛盾，为游客多做好事。做好便民服务点的服务工作，保管好便民服务点的用具。 1.2.7提醒游客注意游览安全，提高游客自我安全防范意识，对园区内溺水、自杀的市民、游客及时采取措施予以救护，严防各种意外伤亡事故发生。 1.2.8对携带易燃易爆等危险物品进入公园予以制止。 1.2.9对园内唱歌跳舞等锻炼、娱乐活动有影响他人生活的，应予以劝阻、制止。 1.2.10遇接待任务和领导车辆出入公园时应负责电动门开启、关闭，并确保通道畅通。 1.2.11采购人交办的其它工作任务。 2、绿化保洁工作的内容及要求： 2.1保洁作业时间要求： 环境保洁每日大扫作业在8：00前结束。 作业人员日常动态保洁时间段为： 每日上午：8:00时——11:00时 下午：13:00时——17:00时（冬季） 14:00时——18:00时（夏季） 公厕保洁作业时间：规定公厕每日上午6点至晚上10点必须有人值班，由中标方自行合理安排人员； 绿化管护人员作业时间： 每日上午：8:00时——12:00时 下午：14:00时——17:30时（冬季） 14:30时——18:00时（夏季） 2.2 范围为陆地（含硬地、绿地、湖面）、建构筑物及园林设施的环卫保洁； 2.2.1严格实行全日制巡回保洁清扫清捡制度，包括硬铺、水池、湖面、草坪、花坛、地被灌木丛中的废纸、果皮、饮料盒、彩色垃圾、树挂杂物等垃圾；每日掉落在硬铺地上、草地上的枯枝、落果、大型落叶等应及时清捡转运。保证绿地、硬铺地、湖面的干净、整洁。 2.2.2 游道、广场、观景平台等硬质景观上的污渍及时清洗，做到地面整洁，无痰迹、无浮土、无扬尘、无口香糖，保持亭、廊、榭、栏杆、山石、园林小品、景点等建、构筑物上无蜘蛛网、无污物、无张贴小广告。 2.2.3 雨后及时清除积水、污泥，保持路沟、沟眼、园内排水系统及其设施清洁畅通。公园内动物粪便应及时清理，各保洁区因绿篱、灌木、树木、草坪修剪、小维修后遗落的细碎枝条、树叶，草屑、小堆垃圾等应及时清扫并转运至附近的垃圾转运站。 2.2.4 每周至少清洗一次：整套石桌椅、石条椅、木椅、可坐憩花池沿、垃圾箱上下内外面及内桶、宣传栏、警示牌、指示牌、衣物架、健身娱乐设施等。每月至少清洗一次路灯、园区大门及广场。每季度至少清洗一次：园区主游道。 2.2.5 及时清除设施（如电线杆、墙面、园林小品、衣物架等）上的违规张贴及字迹、画迹、蜘蛛网等污迹，保持各项设施的干净、整洁。园区保洁范围内湖水水面的垃圾、落叶应及时清捞，保持水面的整洁。各种清洁、维修工具使用后必须随时带走或在指 定地点摆放整齐。环卫车辆应保持车容整洁、无破损车容。 2.2.6 垃圾桶随脏随洗，做到桶壳清洁、桶外无明显污渍，桶内外无积污、不发臭，桶下无垃圾、无蟑螂。园内垃圾桶垃圾日产日清，每天清扫产生的垃圾应及时收集转运至附近的垃圾转运站。严禁将垃圾（扫入）倒入海中，湖中、山体或未建成区。若有违反，应重新清扫并收集转运。每日产生的绿化垃圾由绿化养护人员集中至垃圾转运车可及处，由保洁员或垃圾装车人员装车，当日转运出园，保洁员负责园内所有垃圾外运。 2.3.1绿化员对各种植物和草坪的养护常识应有基本的了解，会使用各种园林机械；绿化员对负责养护的树木和草坪应每天巡视，视生长情况定期浇水、施肥、打药和修剪，并做好相应的记录，草坪修剪应在雨停、草干的情况下进行修剪，修剪应遵循“剪去量”1/3的原则；乔灌木、草坪应每月喷一次杀虫、杀菌剂（对突发性病虫害应及时针对性地喷农药），喷农药时应注意喷在树木的叶背面和根茎部位，喷药时应注意风向，保护员工及周围人员安全； 2.4.1年节日（指元旦、春节、元宵节、五一、国庆等国家规定的12天年节日）应按各公园实际要求加员加时保洁，及时冲洗大门广场1次。若在所辖公园举办活动期间（如省 级、市 级活动或公园主题活动），卫生保洁任务繁重，应按采购人要求增加保洁人员。如遇创建卫生城市、创建文明城市等专项检查或重要接待任务时，应按采购人要求及时加员加时保洁。配合做好每年的专项工作任务。（如：除“四害”灭鼠药、灭蚊蝇蟑等药物的喷洒、施放。） 2.5.1 厕所保洁员必须单独设岗，不得与环境保洁员混用。公厕内外蛛网应及时清除，做到无蛛网缠绕，擦拭墙壁、门、窗、灯具、每周一次，做到无灰尘、污渍、污垢、无水迹、灯具清洁；根据人员流动情况不间断清洁擦拭镜面，洗手盆台面，拖把池，做到无灰尘、污渍、污垢、无水迹；根据人员流动情况不间断清洁清洗、擦拭小便器、坐便器、分隔墙壁及门板、地板，做到无灰尘、污渍、污垢、无水迹、尿迹无异味；根据人员流动情况不间断清洁收集厕所内垃圾筒的垃圾，厕所内垃圾筒应套装垃圾袋；如人员流动大，应随时清理，不得满出筒外，做到垃圾不超过2/3垃圾筒容积。 2.5.2公厕每天早上、下午，晚上10:00前，需燃厕香去除异味。 每月对公厕四周定期进行一次消毒，如遇厕所蹲位堵塞由中标人及时疏通，负责清掏前3级粪池、粪坑，做到粪水无溢出、无泄漏、基本无臭味，坑内粪渣小于2/3容积。公厕保洁员应尽早发现化粪池可能发生堵塞、满溢现象，确需清掏化粪池，应及时清掏。如厕所管道、蹲位阻塞确需专业疏通的及三级化粪池清运费用，由中标人支付。	500000

合同履行期限：



















合同签订后3天内开始服务，服务期限1年。
本合同包：不接受联合体投标

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有）描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
(3)明细：相关承诺描述：投标人须承诺不在红线区域内进占道摆摊及其他采购人禁止行为。






















































































（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策


进口产品，适用于（填写合同包或品目号）。节能产品，适用于（填写合同包或品目号），按照第 期节能清单执行。环境标志产品，适用于（填写合同包或品目号），按照第 期环境标志清单执行。信息安全产品，适用于（填写合同包或品目号）。小型、微型企业符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号），适用于（填写合同包或品目号）。监狱企业，适用于（填写合同包或品目号）。促进残疾人就业 ，适用于（填写合同包或品目号）。信用记录，适用于（填写合同包或品目号），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）查询并相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的查询结果原始页面的件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。

四、获取招标文件


时间：2021-02-09 15:15至2021-02-24 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5

个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)


地点：招标文件随同本项目招标公告一并

发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采

购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采

购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获

取
售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021-03-02 09:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日

止，不得少于20日）
地点：

福州市鼓楼区乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦9层B区

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜








无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息


名 称：闽侯县祥谦镇人民政府


地 址：闽侯县祥谦镇祥谦路16号


联系方式：13950476095

2.采购代理机构信息（如有）


名 称：福建国瑞信招标代理服务有限公司


地　　址：福州市鼓楼区乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦9层B区


联系方式：0591-83326191

3.项目联系方式


项目联系人：小林


电　　 话：0591-83326191


网址：

zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建国瑞信招标代理服务有限公司

福建国瑞信招标代理服务有限公司

2021-02-09