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【新希望房产】【新希望地产】三江立体城购物中心项目资产转让公告

报名截止时间：2024-05-2016:00

招标负责人：新希望集团审计监察部

服务分类：其他

2024-05-1014:30

电子邮箱：jiancha@newhope.cn

项目所在地：浙江省温州市永嘉县三江立体城

【新希望地产】三江立体城购物中心项目资产转让公告

尊敬的意向受让人：

您好！感谢您本次参加新希望【三江立体城购物中心】项目资产转让事宜。本次转让人为【永嘉万新恒锦置业有限公司】。本次转让的具体要求及安排如下：

1、本次转让为有“底限要求”及“交易条件”，如您参与本次转让，则默认为认可我们对本项目资产转让所设置的“底限要求”及“交易条件”，具体如下：

项目名称

三江立体城购物中心项目资产转让

转让标的

购物中心地上5层（产权）及地下负一层配套车位（使用权）

转让价款报价

报价内容：总价

转让价款

设置2亿转让参考价，意向受让人按参考价自行考虑浮动比率

受让人确定

有合格意向受让人，转让人结合报价中“总价款”最高者及综合履约能力，确定最终受让人

价款支付方式

最终受让人需在受让人确定当日向转让人缴纳1000万元履约保证金，剩余交易价款的支付以协议约定为准，最长付款期限不超过受让人确定之日起1年。

合约签订

受让人确定后15个工作日内签署相关转让协议

保证金要求

交易保证金500万，转让人发出《同意转让通知书》后自动转为转让价款

特别说明

1、本次报价为精准报价，受让人确定后，根据具体协议约定届时进行现状移交。

2、意向受让人缴纳交易保证金前需自行对转让标的进行尽调，转让标的的相关材料尽调期间由转让人提供。如意向受让人参与本次转让事宜则视为认同并接受尽调结果。成功受让后，受让人不得以转让标的可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由拒绝签署、履行转让协议或向转让人提出补偿或扣减转让价款。

3、《同意转让通知书》发出后15个工作日内，受让人需和转让人签署相关转让协议，逾期签署的视为放弃受让，其交易保证金不予退还，给转让人造成的损失超过交易保证金数额的，受让人还应当对超过部分予以赔偿。

4、《同意转让通知书》发出后，受让人需在《同意转让通知书》发出当日向转让人支付1000万元履约保证金，逾期缴纳的视为放弃受让，其交易保证金不予退还，给转让人造成的损失超过交易保证金数额的，受让人还应当对超过部分予以赔偿。

5、除转让价款外，涉及转让产生的相关税费按法律法规由双方按照法律规定各自承担。

6、本项目地下负一层部分车位为写字楼、公寓所属配套，暂定371个（具体以转让人最终确认的实际配套数量为准），按划定区域各自管理。

7、目前存续一笔项目贷款：贷款银行（温州民商银行）和融资抵押，由转让人负责完成处置。

8、转让标的出租状况详见附件，转让标的是否延续租赁请在报价中予以明确。

9、如因法律法规、政府监管或行政审批或政策限制或意向受让人履约能力不足或第三方等原因导致本次转让无法继续的，本次转让将根据相关规定进行终止。届时，转让人在转让终止后30日内无息退还交易保证金。

受让人资质要求

如受让人为公司的，注册资本不得少于100万；接受联合体申请受让；与转让人存在利害关系可能影响受让公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加受让。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的受让，否则相关受让均无效。

其他要求备注

经转让人评审后否决所有意向受让人的报价的，转让人将重新转让。

2、确定参与本次转让的单位，请于2024年5月20日下午4点以前向以下指定账户转入500万项目交易保证金，如综合评定未确定受让人，则交易保证金于综合评定后5个工作日内沿原路退回；

开户名：永嘉万新恒锦置业有限公司

开户账号：1203285019200454551

开户银行：中国工商银行股份有限公司永嘉支行

转款备注：三江立体城购物中心项目交易保证金

3、澄清答疑：澄清答疑、补遗采用网上澄清答疑和网上补遗方式。转让人对本公告的澄清答疑、补遗均采用在【新希望集团招采平台】（http://cz.newhope.cn/）上发布，意向受让人应及时关注网上相关信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）转让人概不负责，所造成的转让失败或损失由意向受让人自行负责。意向受让人对转让人发售的转让文件内容有异议的应在转让截止时间【3】日前向转让人提出，否则视为接受转让文件的内容和条款。

4、受让文件的递交：投递邮箱【jiancha@newhope.cn】，受让文件的递交截止时间（受让文件递交截至时间）为2024年5月20日下午4点。受让文件递交截止时间前，意向受让人可以修改或撤回已递交的受让文件，届时，将以转让人收到最后的受让信息为准。受让文件电子档投递后，意向受让人需将受让文件原件密封邮寄至以下地址，进行原件存档。

联系人：【新希望集团审计监察部】

联系方式：【18224432600】

地址：【成都市锦江区金石路中鼎国际2号楼24楼】

5、转让人将于2024年5月20日下午4点，对所有受让报价函进行综合评定，并在5个工作日内向确定的受让人发出《同意转让通知书》。《同意转让通知书》发出后15个工作日内，受让人需和转让人签署相关转让协议。

6、踏勘、尽调、答疑联系方式

联系人：【余海峰】

联系方式：【15167701600】

地址：【浙江省永嘉县三江立体城购物6栋-4栋一楼】

感谢您的参与！

永嘉万新恒锦置业有限公司

2024年5月10日

附件一：资产简介一、转让资产地点：位于温州市永嘉县三江街道立体城

二、转让资产概况：本项目本项目地处温州市永嘉县三江商务区，位于环江大道北侧，会前路南侧，江东大道东侧，会展路西侧，总建筑面积约72841.39㎡，配套车位位于地下负一层。

三、现场条件1、地下负一层部分车位属于写字楼、公寓，故最终车位以区域划分为准，详见附图。

2、目前购物中心内涉及5楼直播基地及一楼党群活动中心由政府承租，直播基地5233.75m2，合同到期日为:2025年3月31日:党群189.51m?，合同到期日期为:2027年11月30。

3、场内商户目前合同签约时间以3年为主，但也有签约10年的如:影院。物业交接前经营产生的水费、电费、物业费、税务等所有费用及商户已收租金及保证金按交接日起进行结算。

4、负一层按划区分配各自管理。

5、购物中心设置有独立变压器，但与写字楼和公寓公共，目前无法切分。如需要，涉及二次改造投入，需自行承担。

四、其它说明

除上述现场条件描述情况以外，未尽事宜以现场踏勘尽调为准。

附件二：转让标的出租状况等相关信息尽调及现场踏勘时提供。

附件三：地上1-5层资产清单及负一层地库车位平面布局等相关信息尽调及现场踏勘时提供。

受让报价函

永嘉万新恒锦置业有限公司:

我司已全面阅读和研究了新希望地产【三江立体城购物中心】项目资产转让公告文件和转让补充文件，并经过对现场的踏勘及尽调，澄清疑问，已充分理解并掌握、认可本次转让的全部有关情况。我司承诺：

1.按项目公告文件中的所有约定实施和完成。

2.受让报价

本报价总价：元(大写：元)。

其中：

三江立体城购物中心转让项目

备注

转让总价

受让报价为含税总价，以此价格作为转让价格，资产转让产生的税费按相关法律法规分别由各自承担。

付款方式

最长付款期限不超过受让人确定之日起1年

3.我司确认本《受让报价函》对我司具有约束力。如根据1-2条，本《受让报价函》被贵司接纳确认。本《受让报价函》连同贵司发出的新希望地产【三江立体城购物中心】项目资产转让公告及补充文件（如有），将成为对双方具有约束力的合同文件。

4.如本《受让报价函》被贵司接纳确认，贵司发出《同意转让通知书》即视为转让交易达成，届时，我司将按照《转让公告》及《同意转让通知书》与贵司签署相关转让协议。《同意转让通知书》及签署的相关转让协议均为对双方具有约束力的合同文件。

5.我司已完成对转让标的的尽调，认同并接受尽调结果。成功受让后，我司承诺不会以转让标的可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由拒绝签署、履行转让协议或向贵司提出补偿或扣减转让价款。

6.我司同意新希望地产【三江立体城购物中心】项目资产转让公告的规定：若我司在缴纳交易保证金以后若出现不予退还交易保证金任何一种情况，则我司提供的交易保证金将按项目公告规定不予退还。

意向受让人(全称)：（盖章）

法定代表人或其授权的代理人：(签字)

日期：年月

新希望集团招标采购监督投诉电话：028-85260000

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