序号

项目名称

周期

巡视维护要点

质量标准

1

主机

每月

1．检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足。

2．巡查保温棉损坏情况并及时修补。

主机运行正常，制冷效果好。

机组整洁、美观。

每季

1． 泄漏检查

2．检查制冷济液面和油面。

每年

1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。

2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理，对蒸发器检漏。

3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。

5．对机组进行泄漏检查。

6. 检查制冷济液面和油面。

7. 检查控制电脑控制设定值。

8. 检查、清洁冷凝器

2

水泵

每月

1.检查泵体及电机运行情况。

2.检查有无漏水、渗油情况。

1．运行无噪音。

2．无滴、漏水现象。

3

冷却塔

每月

1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带，加注润滑油。

2．清洗填料及集水盘。

3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

无漏水、集水盘无溢水、风机及布水器工作运行良好。

半年

1.收紧皮带。

2.传动电机检测，各管线紧固检修。

每年

1.对设施进行除垢、修补油漆。

2.冬季前对管路、阀门进行防冻处理。

4

风机

每月

1．检查电磁阀启闭是否灵活。

2．每月定期检查过滤器。

运行无噪音，送风无异味。

机体整洁。

每季

1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。

每年

1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。

2．测试电机绝缘性能。

5

管道阀门

每年

1．对尾端管道及集、分水器排污。

2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。

3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。

无渗、漏水及滴冷凝水现象。

管道油漆，保温层完好。

阀门启闭灵活。

6

盘管风机

每月

1.检查电磁阀动作是否灵活，阀门开闭是否正常。

2.过滤网清洗。

3.紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。

4.疏通集水盘排污管，保证畅通。

5.检查、维护送、回风口及软连接的完好性。

温度、风速调节灵敏。

无滴漏水。

外观清洁、无异响、振动现象。

制冷效果良好。

7

膨胀水箱

每月

对水箱排污一次。

无渗漏水现象。

清洁美观，水位正常。

每年

及时更换异常的浮球阀及各种阀门。

8

风管

每季

1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。

2．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

3．及时修补损坏的保温层。

4．检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。

保证通风畅通。

风管无塌陷。

9

冷却水

每季

检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水处理。

10

冷冻水

每季

检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。

11

配电箱

每月

1.信号灯控制线路、空开、急、继电器、交流接触器、保险有无熔断。

2.电源指示灯、万向转位开关、手动按钮。

3.接线端子、接线排、接零、接地、出线端子